Բնակարան եք գնում. ինչպե՞ս ստուգել՝ գույքի վրա արգելանք կամ սահմանափակում կա, թե ոչ

Գործարքից առաջ ամենակարևոր ստուգումը գույքի վրա դրված սահմանափակումներն են՝ արգելանք, գրավ, սերվիտուտ։ Դրանք երևում են կադաստրից ստացվող տեղեկատվության մեջ, և ամբողջական պատկեր տվողը միասնական տեղեկանքն է, որն արժե 10 000 դրամ և տրվում է երրորդ աշխատանքային օրը։ Կան նաև ավելի էժան և ավելի արագ տարբերակներ, իսկ սեփական գույքի սահմանափակումների մասին տեղեկատվությունը ֆիզիկական անձի համար անվճար է։

Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, վճարներն ու ժամկետները սահմանված են «Գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական գրանցման մասին» օրենքի 73-75-րդ հոդվածներով։

Ի՞նչ է ցույց տալիս միասնական տեղեկանքը

Կադաստրի կոմիտեի պարզաբանմամբ միասնական տեղեկանքում ներկայացվում են տվյալ պահին գույքի նկատմամբ գրանցված բոլոր իրավունքները և սահմանափակումները, ինչպես նաև գրանցման մատյանում առկա այլ տեղեկությունները։ Հենց այնտեղ է երևում, թե գույքը գրավադրված է, արգելանք դրված է, թե ազատ է։

Վճարը՝ 10 000 դրամ, օրենքի 73-րդ հոդվածի 1-ին մասի 9-րդ կետով։ Գյուղատնտեսական նշանակության մեկ միավոր հողամասի համար՝ 500 դրամ։

Կա՞ ավելի էժան տարբերակ

Այո, եթե ձեզ պետք է միայն սահմանափակումների պատկերը։ Օրենքով սահմանված են առանձին վճարներ.

• գույքի նկատմամբ բոլոր գրանցված սահմանափակումների վերաբերյալ տեղեկատվություն՝ 5000 դրամ, գյուղատնտեսական հողամասի դեպքում՝ 500 դրամ,
• բոլոր գրանցված իրավունքներիվերաբերյալ տեղեկատվություն՝ 5000 դրամ, գյուղատնտեսականի դեպքում՝ 500 դրամ,
• միևնույն տեսակի մեկ իրավունքի կամ սահմանափակման, դրա փոփոխման կամ դադարման մասին՝ 1000 դրամ,
• միևնույն սուբյեկտին պատկանող գույքի առկայությանմասին՝ 1000 դրամ,
• կադաստրային արժեքի և դրա հաշվարկի հիմքերի մասին՝ 1000 դրամ,
• կադաստրային գործի փաստաթղթերի պատճեններ՝ թղթայինը էջը 30 դրամ, էլեկտրոնայինը՝ 10 դրամ։

Ինչպե՞ս ստանալ անմիջապես

Օրենքի 73-րդ հոդվածի 27-րդ և 28-րդ կետերով անշարժ գույքի պետական ռեգիստրի կայքէջի էլեկտրոնային համակարգով ինքնաշխատ եղանակով տրամադրվող յուրաքանչյուր տեղեկատվության համար գանձվում է 300 դրամ, իսկ առկա տեղեկությունների փաթեթի համար՝ 1000 դրամ։

Ընդ որում, 74-րդ հոդվածի 13-րդ մասով այդ տեղեկատվությունը տրամադրվում է անմիջապես՝ կայքէջում հասանելի վճարահաշվարկային համակարգով վճարելուց հետո։

Որքա՞ն ժամանակում է տրվում տեղեկատվությունը

74-րդ հոդվածի 8-րդ մասով տեղեկատվությունը, այդ թվում՝ միասնական տեղեկանքի ձևով, տրվում է դիմումը ներկայացնելու օրվանից 3-րդ աշխատանքային օրը։

Դիմողի ցանկությամբ այն կարող է տրվել՝

• 2-րդ աշխատանքային օրը, որի դեպքում վճարը բազմապատկվում է երկուսով, այսինքն՝ միասնական տեղեկանքն արժենում է 20 000 դրամ,
• դիմելու նույն օրը՝ երկու աշխատանքային ժամվա ընթացքում, որի դեպքում վճարը բազմապատկվում է վեցով, այսինքն՝ 60 000 դրամ։ Այս ծառայությունը հասանելի է միայն գրանցված անշարժ գույքի միավորի վերաբերյալ։

Արագացված դիմումը կարելի է ներկայացնել մինչև աշխատանքային օրվա ավարտից երկու ժամ առաջ։

Ի՞նչ է անվճար

Սա շատերին անհայտ դրույթ է։ Օրենքի 75-րդ հոդվածի 3.1-ին մասով ֆիզիկական անձինք իրենց գույքի կամ գույքային իրավունքների մասին հայցվող տեղեկատվության համար ազատվում են վճարից։ Խոսքը 73-րդ հոդվածի 11.1-12-րդ կետերով նախատեսված տեղեկատվության և մինչև 10 էջ պատճենահանված փաստաթղթերի մասին է։

Այսինքն՝ ձեր սեփական բնակարանի վրա դրված սահմանափակումների և գրանցված իրավունքների մասին տեղեկատվությունը ձեզ համար անվճար է։

Ուշադրություն երկու բացառության. արտոնությունը չի տարածվում միասնական տեղեկանքի վրա, որը սահմանված է 9-րդ կետով և մնում է 10 000 դրամ, ինչպես նաև չի տարածվում արագացված կարգով տրամադրման վրա։

Բացի դրանից, 75-րդ հոդվածի 3-րդ մասով Կառավարության ցանկերում ընդգրկված սահմանամերձ և բարձրլեռնային բնակավայրերում գտնվող գույքի մասով բոլոր վճարները գանձվում են 50 տոկոսի չափով։

Ինչպե՞ս դիմել

Դիմումը ներկայացվում է սպասարկման գրասենյակ, փոստով կամ առցանց՝ e-cadastre.am կայքով, որտեղ նախապես պետք է գրանցվել։ Վճարումը կատարվում է e-payments.am պետական վճարումների համակարգով կամ ARCA-ով։

Դիմումում պետք է նշվեն օրենքի 24-րդ հոդվածով պահանջվող տվյալները՝ ֆիզիկական անձի դեպքում անունը, ազգանունը, հայրանունը, ծննդյան ամսաթիվը, բնակության հասցեն, անձը հաստատող փաստաթղթի տվյալները, ինչպես նաև բուն պահանջը։ Գույքը որոնվում է հասցեով, սեփականության վկայականի համարով կամ կադաստրային ծածկագրով։

Ե՞րբ կարող են մերժել

Կադաստրի կոմիտեի պարզաբանմամբ տեղեկատվության տրամադրումը կարող է մերժվել միայն երեք դեպքում՝ եթե տեղեկատվությունը պարունակում է պետական կամ ծառայողական գաղտնիք, եթե այն օրենքի 11-րդ հոդվածի հիմքերով սահմանափակ մատչելիությամբ է, կամ եթե վճարը կատարված չէ։

Տրամադրումը կարող է նաև կասեցվել, եթե դիմումում նշված գույքը հնարավոր չէ նույնականացնել։

Ի՞նչ անել, եթե ավել եք վճարել

Օրենքի 73.1-ին հոդվածով ավել կամ սխալմամբ վճարված գումարները վերադարձվում են դիմումի հիման վրա՝ 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում, պայմանով, որ դիմումը ներկայացվել է վերադարձի իրավունքի ծագման օրվանից երեք տարուց ոչ ուշ։

Ի՞նչ չի երևա տեղեկանքում

Կարևոր է հասկանալ սահմանը։ Առաջին. տեղեկանքում երևում են գրանցված իրավունքներն ու սահմանափակումները։ Եթե, օրինակ, վաճառողի նկատմամբ կատարողական վարույթ է հարուցվել, բայց արգելանք դեռ գրանցված չէ, տեղեկանքում այն չի արտացոլվի։

Երկրորդ. միասնական տեղեկանք տրամադրվում է միայն այն անշարժ գույքի միավորների վերաբերյալ, որոնց նկատմամբ իրավունքները գրանցվել են 1998 թվականի մարտի 1-ից հետո։

Հենց դրա համար գործարքից առաջ արժե տեղեկանքը վերցնել հնարավորինս մոտ ամսաթվով, իսկ արագացված կարգը՝ երկու ժամում, հենց այդ իրավիճակների համար է։

Ամփոփում

Ամփոփելով՝ միասնական տեղեկանքն արժե 10 000 դրամ և ցույց է տալիս գույքի նկատմամբ գրանցված բոլոր իրավունքներն ու սահմանափակումները, միայն սահմանափակումների մասին տեղեկատվությունն արժե 5000 դրամ, կայքով ինքնաշխատ ստացվող տեղեկատվությունը՝ 300 դրամ և տրվում է անմիջապես, սովորական ժամկետը երրորդ աշխատանքային օրն է, երկրորդ օրը ստանալու դեպքում վճարը կրկնապատկվում է, նույն օրը երկու ժամում՝ վեցապատկվում, ֆիզիկական անձինք իրենց գույքի սահմանափակումների և իրավունքների մասին տեղեկատվության համար վճար չեն վճարում, բայց արտոնությունը միասնական տեղեկանքի վրա չի տարածվում, սահմանամերձ և բարձրլեռնային բնակավայրերի գույքի մասով վճարները գանձվում են կիսով չափ, իսկ ավել վճարված գումարը վերադարձվում է 10 աշխատանքային օրում, – տեղեկացնում է Iravaban.net-ը։

Կադաստրային քարտեզի սխալի ուղղման մասին կարդացեք այս նյութում։

Ծանուցում. սույն նյութը պատրաստված է միայն իրավական իրազեկման նպատակով և չի հանդիսանում իրավաբանական խորհրդատվություն։